Unsere Leistungen im Überblick.

Eingeführt wurde er im Oktober 2007: der Energieausweis für Gebäude. Zweck war und ist es, Kauf- und Mietinteressenten die Möglichkeit zu geben, den Energieverbrauch von Immobilien zu vergleichen und die damit verbundenen Kosten zu kalkulieren. Gültig war er für zehn Jahre. Wer also jetzt ein Haus oder eine Wohnung vermietet oder verkauft, muss das Dokument wahrscheinlich 2018 erneuern lassen.

Was gilt es zu beachten?

• Es gibt eine Wahlfreiheit zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Ausnahme: Wohnhäuser vor 1978 mit bis zu vier Wohneinheiten benötigen einen Bedarfsausweis, es sei denn, dass hiernach energetische Sanierungsmaßnahmen, wie Wärmedämmung, Dacherneuerung mit Dämmung, Fensteraustausch oder eine Heizungserneuerung stattgefunden haben. Sodann kann ggf. auch ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden.
• Für gemischt genutzte Immobilien mit einem nicht unerheblichen Anteil (ab 10 Prozent) unterschiedlicher Nutzung, sind zwei getrennte Ausweise auszustellen, z.B. bei einem Gebäude von 1000 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche mit einem Wohnanteil von 800 m² und einem Gewerbeanteil von 200 m². Das gilt auch bei umgekehrtem Nutzungsverhältnis
• Bei einem zusammenhängenden Gebäudeensemble ist für jedes Gebäude/Hauseingang ein eigener Energieausweis auszustellen.

Wodurch unterscheiden sich die Ausweisformen?

Bedarfsausweis:
Ziel ist, die theoretische Ermittlung des Energiebedarfs einer Immobilie. Für die Berechnung wird der Zustand von Wänden, Fenstern und Heizungen herangezogen und bewertet. Da die erhobenen Daten unabhängig vom Heizverhalten der Gebäudebewohner sind, ermöglicht der Bedarfsausweis die energetischen Schwachstellen einer Immobilie aufzuzeigen.

Verbrauchsausweis:
Bei der Erstellung des Verbrauchsausweises ist der Energieverbrauch der Gebäudebewohner der maßgebliche Faktor. Hierbei wird die tatsächlich verbrauchte Energiemenge von 3 vollständigen Jahren/Abrechnungsperioden der Bewohner für Heizung und - sofern vorhanden - Warmwasser, unabhängig davon, ob das Gebäude zentral oder durch Etagenheizung beheizt wird, zur Berechnung herangezogen.

Was ist weiterhin zu beachten?

Daten aus dem Energieausweis sind Pflichtangaben bei Verkauf und Vermietung in Immobilienanzeigen. Darüber hinaus muss auf Verlangen des Kauf-/Mietinteressenten diesem der Energieauswies vorgelegt werden. Bei Nichteinhaltung drohen Bußgelder und Kosten durch Abmahnvereine.

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